Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения
Загородные дома привлекают граждан все больше. Но для постройки жилого помещения важно знать, подходит ли данная земля по назначению. Многие из наделов — земли КФХ. Но не на каждой территории можно возвести дом. Важно разобраться, какие постройки являются разрешенными, а что попадает под запрет.
Разбираемся с определениями
Земельный фонд страны включает в себя семь категорий целевого назначения территорий. Некоторые используются для строительства населенных пунктов и объектов промышленного производства. На таких землях построить дом не составит труда.
В природоохранных зонах возведение зданий запрещено. Это же касается резервных земель, которые временно изъяты из оборота.
Отдельно выделяются территории для ведения сельского хозяйства. Если постройка на них не будет относиться к деятельности КФХ, она может быть снесена, а на собственника накладывается штраф.
На какие категории делятся земли сельхозназначения
Земли сельскохозяйственного назначения делятся на две категории.
- Одна из них применяется в соответствии с нормами закона, рассматривающего оборот земель сельскохозяйственного назначения. На таких участках возведение строений не производится. Если здание нужно построить, потребуется разрешение. Строительство должно проводиться с соблюдением градостроительных норм.
- Выделяют участки, на которых можно построить гараж, вести приусадебное хозяйство. В эту группу входят и земли под здания. На них можно возвести строения. Регулирование вопроса по таким территориям производится в рамках Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации.
Какие есть виды земель сельхозназначения
Несмотря на желание многих людей иметь дом за городом, земли сельскохозяйственного назначения используются не для этого. Они необходимы для ведения личного хозяйства. На таких участках располагаются:
- сенокосы;
- пастбища;
- лесополосы;
- пашни;
- залежи;
- сады;
- постройки для ведения с/х работ;
- дороги, прогоны;
- защитные сооружения.
Эти территории можно применять для научной и исследовательской деятельности с целью улучшения отрасли сельского хозяйства. Сведения о назначении земли прописываются в кадастровом паспорте.
Какие строения можно размещать на сельскохозяйственных территориях
При обращении в органы власти для получения разрешения на строительство важно знать, какие объекты могут быть размещены на сельскохозяйственных землях:
- жилые помещения для проживания и ведения приусадебного хозяйства;
- коттеджи;
- внутрихозяйственные строения;
- помещения для хранения выращенного самостоятельно урожая (погреб, склад);
- садовые или дачные домики;
- объекты для производства с/х продукции с размещением складов, ангаров, построек некапитального строительства для ведения работ;
- фермерские хозяйства;
- искусственные водоемы для разведения пресноводной рыбы.
В перечне домов просто для проживания нет. Но на таких землях возможно их возведение.
Перед процедурой постройки важно:
- оформить территорию в собственность;
- получить разрешение на возведение объекта;
- составить проект дома.
После окончания работ строение подлежит регистрации.
Без разрешения можно построить на сельскохозяйственных землях технические строения для хранения, выращивания птиц, растений. Коммерческая деятельность запрещена на такой территории.
Как выяснить возможность застройки земельного участка
Многие люди, которые желают приобрести участок или уже имеют его в собственности, сталкиваются с запретом на строительство. На некоторых территориях оно оказывается невозможным.
Причиной этого становится то, что многие ошибочно думают, раз земля находится в собственности, то на ней можно делать что угодно. Особенно остро проблема стоит, если человек владеет сельскохозяйственным участком.
Чтобы не столкнуться с трудностями, важно знать:
- категорию надела;
- разрешенные виды его применения;
- градостроительные регламенты.
Стоит понимать, что разрешенное использование осуществляется в соответствии с распределением на зоны. Все они наносятся на карты-схемы поселений.
Виды разрешенного использования делятся на три группы:
- основные;
- дополнительные;
- условно-разрешенные.
Проверить, к какой категории относится участок, можно, обратившись к публичной кадастровой карте. В систему вводится кадастровый номер или адрес надела. Если территория разрешена под строительство, можно начинать возведение здания.
Также убедиться в законности постройки можно, заказав выписку из ПЗЗ. Она выдается в подразделении архитектуры и градостроительства органов муниципальной власти.
Что можно построить на фермерских угодьях
Отдельной категорией сельхозугодий являются фермерские хозяйства. Их можно использовать с несколькими целями:
- разведение животных для охоты;
- выращивание агрономических культур на плодородных землях и пахоте;
- обустройства пастбищ, на которых будут выращиваться скот, птица;
- создание складов для размещения овощей, фруктов и другой сельхозпродукции.
Допускается возведение капитальных построек высотой не более 3 этажей. После регистрации здание получает адрес. В нем можно оформить прописку.
Инфраструктура обеспечивается с помощью дорог и подъездных путей. Они должны быть созданы в соответствии с регламентом. Разрешение на данную процедуру не требуется.
Развитие фермерского хозяйства осуществляется на участках, площадь которых составляет более трех гектаров. Доказать целевое использование можно, имея в наличии живность, с/х культуры.
Ведение данной деятельности не имеет ограничений по срокам. Как и нет критериев объема сельхозработ. Но строить дом можно только после начала фермерской деятельности.
Земельные участки для дачного строительства
Лучшим вариантом для постройки объекта недвижимости для проживания является покупка земли в рамках территорий, где располагаются дачи, садоводческие сообщества. Перед началом постройки важно изучить требования, прописанные в уставе организации. В нем отражаются сведения о необходимости соблюдения границ и удаленности их от соседних домов.
В соответствии с регламентом, дачный домик или строение можно возвести в том случае, если они не будут использоваться для проживания круглый год. В таких объектах недвижимости нельзя прописаться.
Если человек захочет, он может возвести и капитальный объект. Но в реестре он все равно будет числиться дачным строением для сезонного проживания.
Существует и другое ограничение для строительства. Постройки целевого назначения, такие как баня, сарай, дом, могут быть только единственными на данном участке.
Земли сельхозназначения должны использоваться по прямому назначению. На них можно вести с/х деятельность. Но строительство также допускается, если планируется возведение домов для сезонного пользования, технических построек вспомогательного характера. Капитальные сооружения разрешены к вводу только при ведении фермерской деятельности.
